Trong khi phân khúc chung cư tại thị trường Hà Nội ghi nhận giá tiếp tục leo thang thì đất nền vẫn ở mức cao nhưng mức độ quan tâm giảm mạnh, lượng giao dịch ít. Nhiều nhà đầu tư lo ngại đẩy giá vì áp lực tài chính.
Không ít người đã chuyển hướng sang đầu tư căn hộ Hoàng Mai – HN.
Biến động thị trường
Lê Văn Bảo, trú tại xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, đã dùng số tiền lớn đầu tư vào 3 lô đất (diện tích từ 60 – 70m2 / lô) tại xã Vân Canh, huyện Hoài Đức gần với An. Khu đô thị Lạc ngay thời điểm sốt đất đầu năm 2021, có lợi thế nằm sát trục đường chính, ô tô 5 chỗ tránh nhau, giá đầu tư lúc đó 65tr / m2.
Hơn một năm qua, nếu tính theo tỷ giá vàng, tôi đã lỗ một số tiền lớn. Sau khi đóng cọc làm thủ tục chuyển nhượng, có người trả chênh lệch 5 triệu đồng mỗi m2 nhưng tôi chưa bán. Hiện đang gặp khó khăn về tài chính cần bán, giá ban đầu chênh lệch từ 1 đến 2 triệu đồng / m2 nhưng 3 tháng nay vẫn chưa có ai mua, nếu tình trạng này kéo dài tôi buộc phải chấp nhận cắt. lỗ ”- ông Bảo chia sẻ.
Câu chuyện đầu tư đất nền trong giai đoạn“ sốt ”với mong muốn sinh lời nhanh nhưng bị“ chôn chân ”và gặp áp lực tài chính như ông Lê Văn Bảo không phải là trường hợp hiếm. tình trạng này vẫn lặp lại bởi sai sót trong tính toán “điểm rơi” của thị trường và sai lầm phổ biến là đầu tư theo hướng đám đông
Số liệu nghiên cứu thị trường cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2022, số lượng tin rao bán bất động sản tăng khoảng 22% so với cùng kỳ năm 2021, tuy nhiên, nhu cầu tìm kiếm thông tin thu nhập lại giảm mạnh
Tại thị trường Hà Nội, một số khu vực nằm trong khu vực nóng nhất đầu năm 2021 như: Thạch Thất, Quốc Oai, Hoài Đức, Gia Lâm … mức độ quan tâm đất nền giảm từ 20 đến 30%. các khu vực được coi là nóng nhất như Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Long Biên, Đống Đa, Hai Bà Trưng, mức độ quan tâm đến nhà ở riêng lẻ cũng giảm lần lượt: 24%, 28%, 25%, 11% và 15%.
Những biến động lớn của thị trường gần đây khiến nhà đầu tư thận trọng hơn. Ngoài ra, việc thành phố Hà Nội yêu cầu kiểm soát việc giải quyết thủ tục tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất gồm đất ở và đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không có đất ở… cũng có tác động. mạnh ở phân khúc này
Trái ngược với sự trầm lắng của phân khúc đất nền, căn hộ tại thị trường Hà Nội ghi nhận giá bán tiếp tục leo thang. Theo CBRE Việt Nam, phân khúc căn hộ đạt đỉnh vào quý II / 2022. Giá bán thứ cấp trung bình ở mức 1.293 USD / m2, tăng khoảng 9% so với cùng kỳ năm ngoái, cao hơn nhiều so với mức tăng tại TP. Thị trường thành phố (4 – 5%).
Các dự án cao cấp tại một số quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình ghi nhận mức tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhu cầu căn hộ cho thuê tăng 6%, nhu cầu căn hộ tăng lần lượt 6% và 4% đối với phân khúc cao cấp và trung cấp, chỉ giảm nhẹ 3% ở phân khúc bình dân, trong khi nguồn cung căn hộ ở mức trung bình. dân số ở mức thấp nhất trong 5 năm qua.
Thị trường căn hộ giá rẻ của Hà Nội đã biến mất hoàn toàn từ đầu năm 2021. Tính riêng trong sáu tháng đầu năm 2022, phân khúc cao cấp chiếm 55% nguồn cung mới của thị trường. Nhưng xét về tổng nguồn cung mới của các phân khúc lại giảm khoảng 40% so với cùng kỳ năm 2021. Nguồn cung giảm cùng với giá vật liệu xây dựng trượt dốc đã đẩy giá nhà lên cao
Thị trường tiếp tục phân hóa
Thực tế, giá chung cư Hà Nội đang leo thang ở mức kỷ lục, có dự án tăng 10-15% so với cùng kỳ. Cơn “bão” giá căn hộ chung cư đã khiến khu vực nội thành hầu như không có dự án nào dưới 35 triệu đồng / m2, các quận xa trung tâm như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai… giá chung cư bình dân cũng chạm mức, thậm chí vượt 30 tr/ m2.
Ở góc độ kinh tế vĩ mô, các chuyên gia bày tỏ quan điểm về việc Hà Nội và một số địa phương liên tục tạm dừng phân lô, bán nền là điều cần thiết để giảm cơn khát đất của giới đầu cơ, giúp thị trường tăng trưởng. trường học lành mạnh hơn. Bởi nếu để phát triển theo hướng tràn lan, tùy tiện sẽ tạo thành cơn sốt ảo. Về lâu dài, các cơ quan chức năng cần có quy định cụ thể, rõ ràng đối với đất đai để ngăn chặn tình trạng “bong bóng”.
Riêng phân khúc căn hộ chung cư leo thang về giá gần đây một phần là do các công trình hạ tầng đang được đẩy mạnh; vốn từ các ngân hàng thương mại với lãi suất tương đối thấp đã được đổ vào thị trường. Mặt khác, giới đầu tư cho rằng giá đất sẽ tiếp tục tăng như những năm trước. Họ sợ đồng tiền mất giá do lạm phát tăng nên chuyển hướng đầu tư vào bất động sản .
Dự báo 6 tháng Đến cuối năm 2022, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục phân hóa mạnh giữa đất nền. và các phân khúc căn hộ về mức độ quan tâm, số lượng giao dịch, cũng như tốc độ tăng giá, bất động sản và bất động sản. Mặc dù tỷ lệ giao dịch đối với phân khúc căn hộ không mấy sáng sủa (6 tháng đầu năm 2022, tỷ lệ hấp thụ căn hộ chỉ đạt hơn 50% – số liệu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam).
Việc tăng giá sơ cấp của phân khúc căn hộ chung cư trên thị trường Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung, sẽ khó dừng lại trong bối cảnh chi phí đầu vào liên tục leo thang, nguồn cung mới trên thị trường khan hiếm. trong khi vẫn gặp khó khăn, như lạm phát, pháp lý … Trong thời gian tới, khi các yếu tố này tiếp tục, xu hướng tăng giá trên thị trường sơ cấp sẽ tiếp tục
Cùng ý kiến cho rằng việc giá bán phân khúc căn hộ leo thang không mang lại tín hiệu tích cực và không phải là cơ sở để đánh giá sự phục hồi của thị trường sau đại dịch Covid-19. Đó chỉ là tác động của các yếu tố khách quan như lạm phát, những vướng mắc về quy định pháp luật, Luật Đất đai sửa đổi chưa hoàn thiện,… nên rất cần sự can thiệp sớm của cơ quan quản lý nhà nước
Giá bán thứ cấp ổn định là để tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và lãi suất ở mức thấp. r cấp phép dự án, góp phần khắc phục tình trạng khan hiếm nguồn cung. Đồng thời tăng cường công tác quản lý của cơ quan Nhà nước, minh bạch thông tin quy hoạch, thông tin thị trường… nhằm hạn chế tình trạng “sốt đất ảo”
Xem thêm bài viết cùng chủ đề tại: https://meeyland.com/
